Gestionar una herencia que incluye bienes inmuebles puede ser un proceso complejo, especialmente en Euskadi, donde el Derecho Civil Vasco introduce particularidades que difieren del régimen común.
Quienes se enfrentan a este proceso, puede abrumarles. Sin embargo, una aproximación informada y metódica puede facilitarlo. Entender las particularidades de cada caso es importante para tomar decisiones seguras, evitar conflictos familiares y cumplir con todas las obligaciones legales.
El marco legal para la gestión de herencias en Euskadi
Desde la entrada en vigor de la Ley 5/2015, de 25 de junio, de Derecho Civil Vasco, se establecen normas específicas que afectan de forma directa a la gestión de herencias en la comunidad autónoma. Esta ley introduce figuras como los pactos sucesorios, permitiendo a las personas disponer de sus bienes en vida mediante acuerdos con quienes heredan, lo que puede facilitar la planificación y evitar conflictos posteriores.
A diferencia del régimen común, en Euskadi la herencia legítima se reduce a un tercio del patrimonio, otorgando mayor libertad para disponer del resto de los bienes según la voluntad de quien realiza el testamento. Esta flexibilidad es relevante cuando se trata de inmuebles, ya que permite asignarlos de manera más estratégica entre quienes heredan. La legislación también reconoce las peculiaridades del sistema foral y contempla, entre otras figuras, la troncalidad. Una institución jurídica exclusiva de determinados municipios de Bizkaia y Araba.
La troncalidad es una figura jurídica foral que establece que ciertos inmuebles deben permanecer dentro del tronco familiar del que provienen. Esta limitación afecta a bienes ubicados en la Tierra Llana de Bizkaia, con excepción de la parte no aforada del territorio de las villas de Balmaseda, Bermeo, Bilbao, Durango, Ermua, Gernika-Lumo, Lanestosa, Lekeitio, Markina-Xemein, Ondarroa, Otxandio, Portugalete, Plentzia y la ciudad de Orduña. Y en los términos municipales alaveses de Aramaio y Llodio. Los bienes troncales no pueden ser libremente transmitidos fuera del linaje si existen parientes tronqueros con derecho preferente.
Así, si una persona desea dejar en herencia una casa rústica a una heredera que no pertenece al tronco familiar, es posible que dicha disposición se vea limitada por los derechos preferentes que la ley otorga a las personas tronqueras (descendientes, ascendientes o colaterales hasta cuarto grado).
Estos derechos permiten a personas con vínculo de sangre ejercer el retracto troncal, impidiendo o anulando la transmisión a personas ajenas al tronco. Se trata de una forma de proteger el patrimonio familiar y el arraigo a la tierra, algo con raíces históricas en la cultura vasca. La ley les ofrece el derecho preferente para adquirir dichos bienes.
Evita conflictos hereditarios con asesoramiento legal especializado.
La gestión de la herencia con inmuebles
Uno de los errores más frecuentes al enfrentarse a una herencia con inmuebles es creer que solo es repartir los bienes entre las personas herederas. La realidad es que se trata de un proceso en el que existen requisitos legales, fiscales y registrales que deben cumplirse en orden y con precisión.
El primer paso es siempre la obtención de la documentación esencial: certificado de defunción, últimas voluntades y copia del testamento. A partir de ahí, debe iniciarse un inventario riguroso que incluya todos los bienes, derechos y deudas de quien ha fallecido. Cuando se trata de inmuebles, este proceso requiere especial atención porque hay que identificar la naturaleza del bien, su ubicación (por si aplica la troncalidad) y su valor de mercado.
La valoración es clave porque incide en el cálculo del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, regulado por la Norma Foral 4/2015. Este impuesto varía según el parentesco, el patrimonio preexistente y otros factores personales. En el País Vasco la carga fiscal puede ser inferior a la de otras comunidades, pero en todas es obligatorio liquidarlo para que la adjudicación de bienes sea efectiva.
Una vez liquidado el impuesto, se procede a la firma de la escritura de adjudicación de herencia en una notaría. En este momento, los inmuebles cambian formalmente de titularidad, pero para que el traspaso tenga plena eficacia, es imprescindible su inscripción en el Registro de la Propiedad.
Aunque si se trata de un bien troncal y la persona que lo recibe no pertenece al tronco familiar, puede abrirse un período de posible impugnación. Las personas con derecho troncal pueden ejercitar acción de retracto para adquirir el bien en su lugar, siempre que lo hagan dentro del plazo legal de cuatro años desde su inscripción.
El proceso de heredar un inmueble en el País Vasco implica atender tanto a la normativa estatal como a las específicas del Derecho Civil Foral Vasco. La troncalidad, por ejemplo, es un factor determinante, e ignorarlo puede dar lugar a impugnaciones o adjudicaciones nulas. Una herencia puede ser un legado que fortalezca el vínculo con las generaciones anteriores o una fuente de tensiones y complicaciones. La diferencia está, muchas veces, en la manera en que se gestiona. Por ello, es una buena idea contar con asesoramiento jurídico especializado, con experiencia local. Contacta con Bernedo Abogado.
